En 2026, l’État des Risques (ERP) fait partie des documents essentiels à fournir lors d’une vente ou d’une mise en location. Il informe l’acquéreur ou le locataire sur les risques naturels, miniers, technologiques (et certaines pollutions) auxquels un bien peut être exposé.
🧭 À quoi sert l’ERP (État des Risques) ?
L’ERP permet de rendre l’information transparente sur la situation du bien : inondations, mouvements de terrain, risques industriels, potentiel radon, etc. Il s’appuie sur des données officielles et doit être à jour pour être valable dans le dossier de diagnostic technique (DDT).
📅 Quand faut-il le remettre (vente & location) ?
L’ERP n’est pas un document “à la dernière minute”. En location, il doit être remis au potentiel locataire dès la première visite si une visite a lieu, puis annexé au bail. En vente, il est intégré au DDT et communiqué avec les autres documents de la transaction.
- Location : remise dès la 1ʳᵉ visite (si visite) + annexe au bail
- Vente : intégré au DDT et remis à l’acquéreur
- Validité : l’ERP doit être établi depuis moins de 6 mois
📋 Comment obtenir un ERP fiable et à jour ?
Pour éviter les erreurs (commune, parcelle, zonage, documents incomplets), il est recommandé d’utiliser les outils officiels et de s’assurer que l’ERP est bien daté et correspond exactement au logement concerné. L’ERP doit rester cohérent avec le reste du DDT (DPE, électricité, gaz, amiante, etc.) selon votre situation.
💡 Conseils pratiques pour vendeurs et bailleurs
- Anticipez : préparez l’ERP avant les visites, surtout en location
- Vérifiez la date : un ERP de plus de 6 mois est à refaire
- Conservez une copie : utile en cas de contestation ou de litige
Notre accompagnement pour vos diagnostics
Au Cabinet Grilot-Bonin – Groupe AADENA, nous vous aidons à constituer un dossier de diagnostics cohérent pour votre vente ou votre location dans l’Aube (Troyes, Sainte-Savine et alentours). Nos diagnostiqueurs sont certifiés AFNOR & iCert, pour des rapports conformes et exploitables.
Pour en savoir plus sur nos prestations, consultez notre page Diagnostic ERP (État des Risques) – Aube .
Demander un devis diagnostics 🔗 Sources officielles :
– service-public.gouv.fr – Diagnostic immobilier : état des risques (location)
– georisques.gouv.fr – Information des acquéreurs et locataires (IAL)
– errial.georisques.gouv.fr – Générer un état des risques (outil officiel)