Votre maison ou votre appartement est chauffé à l’électricité et son DPE affiche aujourd’hui une classe E, F ou une autre étiquette proche d’un seuil ? À partir du 1er janvier 2027, une nouvelle évolution du calcul pourra modifier le classement de certains logements, sans que des travaux aient nécessairement été réalisés.
Le changement concerne le facteur utilisé pour convertir l’électricité consommée en énergie primaire : il passera de 1,9 à 1,7. Pour un propriétaire à Troyes ou dans l’Aube, la question est donc légitime : cette baisse suffit-elle à faire évoluer son DPE ? La réponse dépend du logement et de son classement actuel.
Pourquoi l’électricité pèsera moins dans le calcul à partir de 2027
Le DPE ne reprend pas simplement la quantité d’électricité consommée au compteur. Pour déterminer la consommation conventionnelle en énergie primaire, l’électricité fait l’objet d’un facteur de conversion. Après un premier passage de 2,3 à 1,9 en 2026, ce coefficient sera abaissé à 1,7 au 1er janvier 2027. À caractéristiques identiques, la consommation d’énergie primaire calculée à partir de l’électricité sera donc plus faible. Cette évolution peut concerner notamment les logements utilisant l’électricité pour le chauffage ou la production d’eau chaude sanitaire. Elle ne signifie pas pour autant que la consommation réelle du logement ou la facture d’électricité diminuera.
Mon logement électrique va-t-il forcément gagner une classe ?
Non. Deux logements chauffés à l’électricité peuvent réagir différemment au nouveau coefficient. Tout dépend de leur position par rapport aux seuils du DPE et des autres caractéristiques retenues dans le calcul. L’étiquette finale tient compte à la fois de la consommation conventionnelle en énergie primaire et des émissions de gaz à effet de serre. Une baisse de la première valeur ne garantit donc pas, à elle seule, un changement de lettre.
- La part de l’électricité dans le chauffage, l’eau chaude et les autres usages calculés influence l’effet de la réforme.
- Un logement déjà très proche du seuil entre deux classes peut être davantage susceptible de changer d’étiquette qu’un logement situé loin de ce seuil.
- L’isolation, les équipements, la surface et le niveau d’émissions de gaz à effet de serre continuent d’intervenir dans le classement.
J’ai déjà un DPE : faut-il prévoir une nouvelle visite ?
Un DPE encore en cours de validité au 1er janvier 2027 ne deviendra pas caduc à cause de cette réforme. L’arrêté du 19 août 2026 prévoit la possibilité d’obtenir, via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, une attestation intégrant la nouvelle étiquette issue du coefficient 1,7. Cette attestation est générée à partir des données du DPE existant : elle ne nécessite pas une nouvelle visite du diagnostiqueur et reste valable jusqu’à la date de fin de validité du DPE d’origine.
Attestation ADEME ou nouveau DPE : ne pas confondre les deux
L’attestation 2027 ne sert qu’à tirer les conséquences du nouveau facteur de conversion. Elle ne corrige pas les caractéristiques enregistrées lors du diagnostic initial. Si des fenêtres ont été remplacées, si l’isolation a été refaite ou si le système de chauffage a changé depuis le DPE, ces travaux ne seront pas ajoutés automatiquement au calcul. Dans cette situation, la question d’un nouveau DPE se pose différemment : il s’agit alors de décrire le logement tel qu’il est devenu, et non simplement d’appliquer le coefficient 1,7 à un ancien rapport.
- Vérifiez que votre DPE est toujours en cours de validité et conservez son numéro d’identification.
- À partir du 1er janvier 2027, consultez l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME pour connaître l’étiquette issue du nouveau calcul et télécharger l’attestation lorsqu’elle est disponible.
- Si le logement a été modifié depuis le diagnostic, ne supposez pas que l’attestation suffira à refléter les travaux réalisés.
Un logement classé F n’est pas interdit à la location en 2027
Une autre confusion mérite d’être évitée. L’année 2027 correspond à cette nouvelle évolution du calcul du DPE, mais pas à l’échéance locative des logements classés F. En France métropolitaine, le niveau minimal de performance exigé pour un logement décent évoluera au 1er janvier 2028 : les logements restant classés F seront alors concernés. Un bailleur disposant aujourd’hui d’un logement électrique classé F peut donc vérifier l’effet du nouveau coefficient en 2027, sans pour autant considérer qu’un reclassement est acquis. Si le bien reste F, l’échéance de 2028 doit être anticipée.
À Troyes et dans l’Aube, partir du DPE existant avant de décider
Pour un propriétaire, le premier réflexe consiste à regarder le DPE actuel, son numéro, sa date de validité, la classe obtenue et les équipements décrits. Le passage du coefficient électrique de 1,9 à 1,7 peut améliorer certaines situations, mais il ne remplace ni l’analyse du logement ni la prise en compte d’éventuels travaux intervenus depuis le diagnostic. Le Cabinet Grilot-Bonin, au sein du groupe AADENA, intervient à Troyes et dans l’ensemble de l’Aube pour aider les propriétaires à distinguer une simple mise à jour d’étiquette d’un DPE qui mérite d’être refait.
Pour en savoir plus, consultez notre page consacrée au DPE dans l’Aube .
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🔗 Sources officielles :
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Légifrance — Arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l’électricité pour le DPE
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Service-Public.fr — Diagnostic de performance énergétique (DPE)
